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沒什么裝修的錢還是別買頂樓了

日期:07-20?作者:仁晟裝飾??來源:秦皇島裝修公司????瀏覽:

  沒什么裝修的錢還是別買頂樓了

  松爺 裝修33天 4天前點上方藍字可關注 微信號:裝修33天

  

 

  你有沒有聽過一種言論叫「買不起別墅一定要買頂樓」,然后給你看一大堆露臺的美圖,那簡直就是夢想中的生活。

  然而,對于多數(shù)人來說,并不是那樣的。正所謂「經(jīng)濟基礎決定上層建筑」,沒足夠的裝修預算,別說什么「夢想中的頂樓」。

  頂樓當然有頂樓的優(yōu)點,我自己第一套房子就是買的頂樓。價格低是頂樓第一優(yōu)勢。當初我買頂樓是陪著朋友去看房,剛好那小區(qū)頂樓有促銷,正常戶型售價1.3萬,頂樓算下來只要1萬不到,感覺像「買一層第二層半價」??纯磻粜瓦€可以,均價劃算,問父母要了首付就買了。

  樓上沒住戶是第二優(yōu)勢?,F(xiàn)在的小區(qū)房子,樓板隔音那叫差,誰還沒被樓上的「熊孩子」「高跟鞋」之類的噪音煩過。頂樓就沒這個煩惱。

  馬克思辯證唯物主義告訴我們,有優(yōu)勢必然有劣勢,頂樓問題還不少。

  

 

  01

  面積大裝修開銷大

  我那個頂層戶型建面160平,一層80左右。首先買房契稅就比89平的貴得多,3%和1%的區(qū)別。裝修花費也要貴很多,因為面積大了,各種材料更多,還要搞樓梯等等,我這還是已經(jīng)隔層好的,有些頂樓隔層都得自己隔。物業(yè)費能耗費等各種費用都是按面積來的,都貴了。

  還有一點,就是面積大了,日后如果想要賣房轉(zhuǎn)手相對也比較難一點,畢竟大戶型的需求沒有剛需房那么大。

  我現(xiàn)在出租的價格和90平的小戶型也沒貴幾百,出租也不容易。當然這有一部分原因是我當時是按自己居住裝修的,只留了3個臥室,租房幾乎不看面積只看房間數(shù)量。

  

 

  02

  頂樓更容易漏水

  我買的小區(qū)頂樓質(zhì)量真不怎么好,漏水的很多。我那個房子露臺進門位置滲水,樓上衛(wèi)生間外立面滲水,裝修前就修過了。

  幾年后樓下書房、臥室窗戶周圍、樓上衛(wèi)生間等大概5處滲水,墻紙、乳膠漆都發(fā)霉起翹,整個小區(qū)好多幢頂樓都有問題,開發(fā)商房子外立面和頂層防水沒做好?,F(xiàn)在都已經(jīng)過了5年保修期了,還沒弄好,以后只能自己出錢修了,外立面不修好防水,里面再怎么重新裝修都白搭。

  從之前文章的網(wǎng)友留言來看,頂樓漏水還真挺普遍的。

  如果買頂樓,收房驗房的時候最好是下過大雨去,可以發(fā)現(xiàn)室內(nèi)哪些角落有滲水,讓物業(yè)修補好再開始裝修,一定要催著開放商和物業(yè)在保修期內(nèi)弄好。

  

 

  03

  頂樓夏天熱冬天冷

  因為頂樓上面是屋頂了,太陽直曬,所以夏天的時候肯定比中間樓層的會溫度高一些,如果是最西邊的話就更嚴重,還有西曬問題。加上本身面積大的話,能耗費就會高一些,空調(diào)功率買大一些。

  裝修的時候盡量考慮到能耗問題,盡量別全部做開放式裝修。

  

 

  有人喜歡把露臺做成陽光房,第一個問題是造價不菲,我當時就裝不起。如果冬天會下雪的地區(qū),還一定要做成斜頂,以防積雪。

  

 

  夏天烈日驕陽,一定要做好防曬工作,比如整個陽光房做好伸縮式的遮陽簾。

  04

  露臺雖好,打理不易

  說實話我也喜歡露臺,我當初剛買這房子的時候想過無數(shù)種使用露臺的場景。比如邀請朋友來一場「露臺燒烤派對」;在露臺搞點草坪種點花鋪點鵝卵石;晚上在露臺吹吹風喝點小酒看看星星……

  但輪到自己實際裝修就遇到很多困難,比如封陽光房的話費用很大;如果不封的話,要考慮日曬雨淋,要考慮防水排水;養(yǎng)花種草或種菜的話,首先還得看你有沒有這個閑工夫;休閑娛樂看書曬太陽欣賞美景,有沒有那個情調(diào)和環(huán)境,反正我家露臺最多只能看看對面人家曬的被子和褲衩,哪兒有什么風景。

  

 

  頂樓看景,首先要看看樓盤周圍是否有景可看,有的是山景房,有的是江景房,而大多數(shù)普通公寓前后都是樓而已,也就只能看看對面人家。頂樓種花、種樹,首先是自己有沒有這個精力,如果真要種花種樹,地面一定要做好排水防水,特別是大樹根時間長了都可以扎穿水泥,一定要注意。

  

 

  如果花草多的話,還要注意防蟲防蚊等問題。室外家具一定要選擇專業(yè)戶外的,不怕日曬雨淋。地面可以是防腐木。我國東南沿海地區(qū),夏天多臺風,如果花花草草多的話,也要注意安全。

  

 

  只能說當時自己年輕,太理想化了。又不是富二代,正是打拼奮斗的年紀,哪兒有什么閑工夫來享受露臺生活,工作比996還忙,回到家就是往床上一躺。

  對年輕人而言,我是不太推薦頂樓的,因為并沒有足夠的財力及空閑時間來享受擁有露臺的閑情逸致。

  也不是說頂樓不能買,每個人有不同的需求,不同的生活方式,我只是站在我個人的角度寫的,說不定過幾年我又喜歡頂樓了。

  買了頂樓的人來留言說說優(yōu)缺點吧。

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